ESTRUCTURA DE COPROPIEDAD

MODELO · ACCIONES · COSTOS

Tabla de Inversión

Inversión (USD) Acciones Participación
$25,000 1,200 1/8 (12.5%)
$37,500 1,800 3/16 (18.75%)
$50,000 2,400 1/4 (25%)
$62,500 3,000 5/16 (31.25%)
$75,000 3,600 3/8 (37.5%)
$87,500 4,200 7/16 (43.75%)
$100,000 4,800 1/2 (50%)

Información Adicional

  • Total de acciones: 9,600
  • Aporte inicial al fondo común: $750 USD
  • Costos anuales fijos: $750 USD
  • Participación mínima: 1,200 acciones (1/8)
  • Participación máxima: 4,800 acciones (1/2)

Gráfico de Participación

Participación 1
Participación 2
Participación 3
Participación 4
Participación 5
Participación 6
Participación 7
Participación 8

Participación Máxima

Un mismo accionista puede adquirir hasta 4 participaciones (4/8 = 50% de la propiedad)

USO Y BENEFICIO

CALENDARIO · ASIGNACION · BENEFICIOS

Calendario Visual por Temporadas

ENERO
Alta Temporada
FEBRERO
Alta Temporada
MARZO
Alta Temporada
ABRIL
Alta Temporada
MAYO
Baja Temporada
JUNIO
Baja Temporada
JULIO
Media Temporada
AGOSTO
Media Temporada
SEPTIEMBRE
Baja Temporada
OCTUBRE
Baja Temporada
NOVIEMBRE
Media Temporada
DICIEMBRE
Media Temporada
Alta Temporada
Media Temporada
Baja Temporada

Resumen de Semanas Anuales

2
Alta Temporada
Enero, Febrero,
Marzo, Abril
2
Media Temporada
Julio, Agosto,
Noviembre, Diciembre
2
Baja Temporada
Mayo, Junio,
Septiembre, Octubre

Total: 6 Semanas Anuales

Distribución equitativa garantizada entre todas las temporadas del año, asegurando acceso balanceado a diferentes períodos vacacionales.

Reglas de Asignación

  • Sorteo aleatorio anual: Asignación imparcial de semanas específicas
  • Intercambio permitido: Entre copropietarios mediante simple notificación
  • Cesión a terceros: Derecho de ceder o alquilar libremente las semanas
  • Flexibilidad total: El copropietario decide cómo usar sus semanas asignadas

RENTABILIDAD Y REVALORIZACIÓN

INGRESOS · PROYECCIONES · RESTRICCIONES

Tabla de Retorno Simple y Proyección del Valor Referencial para Venta

Año Valor Referencial (USD)
Propiedad Completa		 Estado de Venta
2025 $199,000 Restricción de venta vigente
2026 $213,925 Restricción de venta vigente
2027 ≥ $224,620 Venta disponible - Derecho preferente
2028 ≥ $235,851 Venta disponible - Derecho preferente
2029 ≥ $247,645 Venta disponible - Derecho preferente

Condiciones de Venta

  • Restricción hasta enero 2027: No se permite la venta de participaciones
  • A partir de 2027: Venta opcional con derecho preferente de socios existentes
  • Venta obligatoria: Si hay oferta ≥ al valor referencial anual para propiedad completa
  • Revalorización estimada: 5% anual sobre valor de la propiedad

Gráfico de Rentabilidad y Revalorización

2025
$199,000
2026
$213,925
2027
$224,620
2028
$235,851
2029
$247,645

Revalorización Proyectada

Crecimiento anual estimado del 5% sobre el valor total de la propiedad, considerando la ubicación privilegiada y el desarrollo del mercado inmobiliario costero.

Análisis de Retorno de Inversión

Revalorización 5 años

24.4%

Crecimiento acumulado 2025-2029

ROI Anual Promedio

5.0%

Retorno anual estimado

Semanas de Uso

6

Semanas anuales garantizadas

Ingresos por Alquiler

100%

Del ingreso neto para el propietario

Beneficios Adicionales

  • Flexibilidad de uso: 6 semanas anuales distribuidas en todas las temporadas
  • Ingresos por semanas no usadas: 100% del ingreso neto por alquiler
  • Intercambio entre copropietarios: Permitido mediante simple notificación
  • Cesión a terceros: Derecho de ceder o alquilar libremente las semanas
  • Distribución equitativa: Sorteo aleatorio anual para asignación de semanas

GESTIÓN ADMINISTRATIVA

Administración · Servicios · Votaciones

Servicios Incluidos en la Administración

Administración General
Gestión profesional externa de todos los aspectos operativos y financieros de la propiedad
Gestión de Reservas
Manejo de reservas para copropietarios y terceros, coordinación de uso de semanas
Mantenimiento
4 semanas anuales dedicadas a mantenimiento, limpieza profunda y reparaciones
Gestión de Ingresos
Administración de ingresos por alquileres y distribución de beneficios
Contabilidad
Gestión del fondo común y estados de cuenta mensuales antes del día 20
Servicios Adicionales
Concierge y programa opcional de alquiler para maximizar beneficios

Transparencia Financiera

Estado de cuenta mensual del fondo común proporcionado antes del día 20 de cada mes, garantizando total transparencia en la gestión de recursos.

Administración

Estructura Administrativa

  • Administrador Profesional: Gestión externa especializada
  • Fondo Común: Administración centralizada de recursos
  • Estados de Cuenta: Reportes mensuales antes del día 20
  • Transparencia Total: Acceso completo a información financiera

Beneficios del Modelo

La administración profesional externa garantiza gestión especializada, transparencia financiera y máximo aprovechamiento de la inversión.

Servicios

Servicios Centrales

  • Gestión de Reservas: Coordinación de uso para copropietarios
  • Mantenimiento: 4 semanas anuales dedicadas
  • Contabilidad: Gestión del fondo común
  • Concierge: Servicios adicionales premium

Servicios Opcionales

  • Programa de Alquiler: Maximización de beneficios
  • Servicios Personalizados: Atención especializada
  • Gestión de Terceros: Coordinación con invitados
  • Mantenimiento Especializado: Servicios técnicos avanzados