Resumen
Terreno titulado en primera línea de Playa Destiladeros, Pedasí, Los Santos, Panamá. Finca inscrita en el Registro Público con el número 30125195-7401. Lo que sigue es el cuadro completo: cuánto cuesta, qué añade el cierre, qué invita a construir la zonificación, y el documento publicado que respalda cada afirmación legal.
Cada referencia legal lleva su número de Gaceta Oficial o de decreto. La sección 09 está justamente para eso.
Una venta se hace vinculante mediante un contrato de promesa de compraventa y una escritura pública; este documento es el paso anterior, y tiene valor informativo.
El terreno
| Finca | Superficie | Frente a la playa | Frente al camino | Huella construible, hasta | Precio | $/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30125195-7401 | 2,025.01 m² | ~60 m | ~43 m | 1,215 m² | USD 660,000 | USD 325.92 |
Al sur limita con la ribera de playa y al oeste con el camino de El Limón hacia la playa. Tiene además un acceso adicional por una servidumbre privada de paso inscrita, de 742.28 m², que los propietarios del terreno pueden adaptar a sus futuras construcciones.
Qué se paga
- Precio del terrenoPrecio de lista
- USD 660,000
- Firma de la promesa de compraventa
- 20% del precio acordado
- Escritura pública y saldoLa inscripción en el Registro Público completa la transferencia
- El resto del precio
- Impuesto de transferencia (ITBI) y ganancia de capital
- A cargo del vendedor
- Honorarios de abogado, notaría y registro
- A cargo del comprador
- Pozo de aguaEl comprador contrata la perforación y su permiso, como es habitual en Destiladeros
- Comprador
Servicios: electricidad a 50 m; fibra óptica hasta 1 Gb disponible con +Móvil.
Formas de compra
Se puede adquirir la finca directamente o mediante la compra de la sociedad propietaria.
Residencia en Panamá
El Programa de Inversionista Calificado otorga residencia permanente por inversiones que califiquen, según el Decreto Ejecutivo 17 (8 de septiembre de 2026). El monto mínimo en bienes raíces depende de la historia del inmueble:
| Primera venta (inmueble nuevo, sin ocupar, vendido por el promotor) | USD 300,000 |
|---|---|
| Mercado secundario (vendido, ocupado o alquilado antes) | USD 500,000 |
Si un terreno titulado sin construcción cuenta como primera venta lo determina el Ministerio de Comercio e Industrias, con orientación de un abogado. La residencia se extiende a la familia inmediata según los requisitos aplicables. La inversión debe mantenerse cinco años, con confirmación anual ante el Ministerio, y los fondos deben venir del exterior y poder rastrearse.
Uso de suelo
El terreno está bajo la zonificación UECT1, clasificada como suelo ecoturístico de densidad media. Se permiten los usos residencial, hotelero y de aparthotel.
Ocupación máxima del lote
El lote mínimo bajo esta clasificación es de 1,000 m².
Altura permitida
Planta baja más tres niveles.
Clasificación
Residencial, hotelero y aparthotel.
| Finca | Superficie | Huella construible, hasta |
|---|---|---|
| 30125195-7401 | 2,025.01 m² | 1,215 m² |
Con 2,025.01 m² y un lote mínimo de 1,000 m², el comprador puede elegir, según su necesidad, desarrollar el terreno completo o dividirlo en dos lotes de al menos 1,000 m² cada uno. La zonificación permite en el terreno, o en cada lote, los usos residencial, hotelero y de aparthotel: una o dos residencias, un hotel o un aparthotel. La división queda sujeta a los requisitos y aprobaciones que correspondan.
Proceso de cierre
-
Firma de la promesa de compraventa
En español, ante abogado, con el 20% de depósito.
-
Escritura pública y pago del saldo
La inscripción en el Registro Público completa la transferencia.
Título: finca inscrita en el Registro Público de Panamá, libre de hipotecas y gravámenes.
El país usa el dólar estadounidense; se permite la inversión extranjera, con los procedimientos habituales de entrada y repatriación de capital.
Galería del terreno
Fuentes
Cada enlace de abajo abre el documento oficial en sí, en la página donde vive.
Propiedad
- Escritura Pública N.º 5138 del 2 de octubre de 2017 Notaría Segunda del Circuito de Coclé, inscrita en el Registro Público.
- Plano registrado 70501-35539 del 29 de septiembre de 2017
Zonificación
- Gaceta Oficial Digital N.º 30412-A · 25 de noviembre de 2025, 79 páginas Contiene el Acuerdo Municipal N.º 28 del 18 de noviembre de 2025, del Consejo Municipal del Distrito de Pedasí, que aprueba el Plan de Ordenamiento Territorial. Es la fuente primaria de la clasificación UECT1 del terreno. Abrir la Gaceta en PDF Ficha del registro, gacetaoficial.gob.pa/documento/99388
- MIVIOT · PLOT Pedasí, Informe 5, Formulación del Plan El documento técnico detrás del Acuerdo. Es donde se define UECT1: lote mínimo de 1,000 m², ocupación del 60% y altura de planta baja más tres o 20 m. miviot.gob.pa · Informe 5, Formulación del PLOT
- MIVIOT · PLOT Pedasí, Informe 2, Análisis Territorial El estudio sobre el que se construyó el plan, para quien quiera el razonamiento detrás de la regla. miviot.gob.pa · Informe 2, Análisis Territorial
- MiAmbiente · Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito de Pedasí miambiente.gob.pa
Una nota práctica: el Acuerdo 28 vive en la búsqueda avanzada de la propia Gaceta, que es donde se catalogan los acuerdos municipales.
Residencia, la cadena completa en orden
- Decreto Ejecutivo 17 del 8 de septiembre de 2026 · Gaceta Oficial N.º 30613 del 16 de septiembre de 2026 El texto vigente. Subroga en todas sus partes los Decretos 722, 109 y 193 (artículo 20) y sustituye el umbral único por dos, según la historia del inmueble: USD 300,000 para un inmueble de primera venta, USD 500,000 en el mercado secundario (artículo 4). Rige desde su promulgación (artículo 21). Abrir la Gaceta 30613 en PDF Copia que conserva la Asamblea Nacional, Legispan
- Decreto Ejecutivo 722 del 15 de octubre de 2020 Creó el Programa de Inversionista Calificado. Fijó el umbral inmobiliario en USD 500,000, con un transitorio de USD 300,000 por 24 meses. Subrogado por el Decreto 17.
- Decreto Ejecutivo 109 del 13 de octubre de 2022 Extendió el umbral transitorio de 24 meses a 48. Subrogado por el Decreto 17. Abrir el Decreto 109 en PDF, mici.gob.pa
- Decreto Ejecutivo 193 del 15 de octubre de 2024 · Gaceta Oficial N.º 30140-B Convirtió los USD 300,000 en el monto permanente desde esa fecha hasta el 16 de septiembre de 2026. Subrogado por el Decreto 17; se conserva aquí como constancia. Abrir la Gaceta 30140-B en PDF Copia que conserva el Servicio Nacional de Migración
- MICI · Programa de Inversionista Calificado El ministerio que lo administra, y la autoridad sobre requisitos, montos, plazos y documentación. mici.gob.pa/inversionista-calificado