Qué es este documento
Cuatro lotes titulados sobre un mismo frente, disponibles por separado o en conjunto. Lo que sigue es el cuadro completo: cuánto cuesta cada lote, qué añade el cierre, qué invita a construir la zonificación, y el documento publicado que respalda cada afirmación legal.
Cada referencia legal lleva su número de Gaceta Oficial o de decreto. La sección 08 está justamente para eso.
Una venta se hace vinculante mediante un contrato de promesa de compraventa y una escritura pública; este documento es el paso anterior, y tiene valor informativo. Las cifras toman el precio de lista como referencia.
Los cuatro lotes
Cada lote es una finca aparte, que es la unidad de título inscrito en Panamá. El número que la acompaña es su asiento en el Registro Público.
Superficies del Registro Público · Huella construible al 60% de ocupación que permite UECT1
| LoteFinca n.º | Superficie | Frente | Construible | Precio | $/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16A29505-7401 | 1,285.74 m² | 32 m | 771 m² | $174,000 | $135.33 |
| 16B30279680-7401 | 1,507.26 m² | 25 m | 904 m² | $150,000 | $99.52 |
| 17A30279681-7401 | 1,420.68 m² | 23.5 m | 852 m² | $150,000 | $105.58 |
| 17B29506-7401 | 1,417.97 m² | 23.5 m | 851 m² | $150,000 | $105.79 |
| Los cuatro | 5,631.65 m² | 104 m | 3,378 m² | $555,000 | $98.55 |
16A y 16B son colindantes. 17A y 17B son colindantes. Precios en USD, sujetos a disponibilidad. Tomados juntos, los cuatro quedan $69,000 por debajo de la suma de los precios de lista.
Cuál
16A abre 32 metros a la calle, siete más que el siguiente lote, y lleva el precio más alto de los cuatro.
16B es el más grande con 1,507.26 m², y da la mayor huella construible de los cuatro: 904 m².
17A y 17B se diferencian en tres metros cuadrados. Comprados como pareja alcanzan exactamente $300,000, que es el umbral de residencia de la sección 05.
Detrás de los cuatro, el Plan de Ordenamiento Territorial mantiene una franja de terreno como suelo libre permanente. La protección vive en la propia zonificación, así que viaja con el terreno y sobrevive a quien sea dueño de lo que hay más allá. Su lindero de fondo se queda como lo encontró.
Qué se paga
Todo lo que una compra añade al precio del lote, y quién asume cada parte.
- Precio del lotePor lote, según la sección 02
- Desde $150,000
- A la firma de la promesa de compraventa20% del precio acordado, ante abogado, en español
- 20%
- En la escritura públicaEl saldo. La inscripción en el Registro Público completa el traspaso
- El saldo
- Impuesto de traspaso (ITBI) y ganancia de capitalLos asume el vendedor, conforme a la ley panameña
- Vendedor
- Honorarios de abogado, notaría y registroLos cotiza el abogado que usted designe
- Comprador
- Pozo de aguaEl comprador contrata la perforación y su permiso, como es habitual en Destiladeros
- Comprador
- Impuesto anual de inmuebleDesde la inscripción en adelante. Sección 04
- Sección 04
La electricidad llega al lindero con Naturgy. La fibra óptica alcanza 1 Gb con +Móvil.
Impuesto anual de inmueble
Cuatro fincas entran en la escala del impuesto como cuatro. Cada una conserva su propia exención sobre los primeros $30,000, y cada una se mantiene en el tramo más bajo por su cuenta.
Artículo 766-A del Código Fiscal · Cifras de referencia sobre el precio de lista
| Lote | Precio | Exento | Base imponible | Impuesto anual |
|---|---|---|---|---|
| 16A | $174,000 | $30,000 | $144,000 | $864 |
| 16B | $150,000 | $30,000 | $120,000 | $720 |
| 17A | $150,000 | $30,000 | $120,000 | $720 |
| 17B | $150,000 | $30,000 | $120,000 | $720 |
| Los cuatro | $555,000 | $120,000 | · | $3,024 |
La escala
El tipo lo fija el valor de cada finca, y se aplica a cada una por separado
| Tramo | Tipo |
|---|---|
| $0 – $30,000 | Exento |
| $30,001 – $250,000 | 0.6% |
| $250,001 – $500,000 | 0.8% |
| Más de $500,000 | 1.0% |
Cómo leer las cifras de arriba. Toman el precio de lista como referencia. La DGI liquida sobre el valor catastral que ANATI tiene para cada finca, que suele salir más bajo.
Residencia en Panamá
El Programa de Inversionista Calificado otorga residencia permanente a quienes invierten por encima de un umbral establecido en bienes raíces panameños. El umbral es de USD 300,000.
Combinaciones que alcanzan el umbral
| Combinación | Valor | Umbral |
|---|---|---|
| 17A + 17B | $300,000 | Alcanzado |
| 16B + 17A | $300,000 | Alcanzado |
| 16A + 16B | $324,000 | Alcanzado |
| Los cuatro | $555,000 | Alcanzado |
Cualquier pareja colindante lo alcanza, y el conjunto completo lo supera con margen. La residencia es directa y permanente, y se extiende a la familia directa conforme a los requisitos vigentes.
El programa pide una certificación de ANATI sobre el valor del inmueble. Pertenece al expediente migratorio del propio comprador y se tramita después de la compra, una vez el título esté a su nombre. Los requisitos, montos y plazos corresponden al MICI.
Qué se puede construir
Los cuatro lotes están clasificados como UECT1, Suelo Ecoturístico de Densidad Media según el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito de Pedasí, vigente desde noviembre de 2025.
Parámetros de UECT1
| Lote mínimo | 1,000 m², y los cuatro lotes lo superan |
|---|---|
| Ocupación máxima | 60% del área del lote |
| Altura permitida | Planta baja más tres · 20 m |
| Usos permitidos | Residencial · hotelero · aparthotel |
Cómo se cierra
-
Identificar el lote o los lotes de su interés
Por separado, como pareja colindante, o los cuatro.
-
Contrato de promesa de compraventa
En español y ante abogado, con el 20% del precio acordado.
-
Escritura pública y saldo
La inscripción en el Registro Público de Panamá completa el traspaso. El título queda inscrito a su nombre o al de su sociedad.
Título
Cada lote cuenta con título propio e inscripción individual en el Registro Público de Panamá, bajo los números de finca indicados en la Sección 02.
Las fincas se ofrecen libres de hipotecas, gravámenes y otras cargas registradas.
Panamá opera en dólares estadounidenses, por lo que la inversión se mantiene denominada en USD. El país cuenta con un marco abierto a la inversión extranjera y permite la entrada y repatriación de capital conforme a los procedimientos habituales.
Fuentes
Cada enlace de abajo abre el documento oficial en sí, en la página donde vive.
Zonificación
- Gaceta Oficial Digital N.º 30412-A · 25 de noviembre de 2025, 79 páginas Contiene el Acuerdo Municipal N.º 28 del 18 de noviembre de 2025, del Consejo Municipal del Distrito de Pedasí, que aprueba el Plan de Ordenamiento Territorial. Es la fuente primaria de la clasificación UECT1 de los cuatro lotes. Abrir la Gaceta en PDF Ficha del registro, gacetaoficial.gob.pa/documento/99388
- MIVIOT · PLOT Pedasí, Informe 5, Formulación del Plan El documento técnico detrás del Acuerdo. Es donde se define UECT1: lote mínimo de 1,000 m², ocupación del 60% y altura de planta baja más tres o 20 m. miviot.gob.pa · Informe 5, Formulación del PLOT
- MIVIOT · PLOT Pedasí, Informe 2, Análisis Territorial El estudio sobre el que se construyó el plan, para quien quiera el razonamiento detrás de la regla. miviot.gob.pa · Informe 2, Análisis Territorial
- MiAmbiente · Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito de Pedasí miambiente.gob.pa
Una nota práctica: el Acuerdo 28 vive en la búsqueda avanzada de la propia Gaceta, que es donde se catalogan los acuerdos municipales.
Residencia, la cadena completa en orden
- Decreto Ejecutivo 722 del 15 de octubre de 2020 Crea el Programa de Inversionista Calificado. Fija el umbral inmobiliario en USD 500,000, con un transitorio de USD 300,000 por 24 meses.
- Decreto Ejecutivo 109 del 13 de octubre de 2022 Extiende el umbral transitorio de 24 meses a 48. Abrir el Decreto 109 en PDF, mici.gob.pa
- Decreto Ejecutivo 193 del 15 de octubre de 2024 · Gaceta Oficial N.º 30140-B El decisivo. Convierte los USD 300,000 en el monto legal permanente, y el texto se sostiene hoy en esos términos. Abrir la Gaceta 30140-B en PDF Copia que conserva el Servicio Nacional de Migración
- MICI · Programa de Inversionista Calificado El ministerio que lo administra, y la autoridad sobre requisitos, montos, plazos y documentación. mici.gob.pa/inversionista-calificado
Impuesto de inmueble
- Artículo 766-A del Código Fiscal, reformado por la Ley 66 de 2017 Fija la escala progresiva por tramos que reproduce la sección 04 y la aplica a cada finca por separado. Al texto consolidado se llega por la búsqueda avanzada de la Gaceta, por norma. gacetaoficial.gob.pa · búsqueda avanzada
- DGI · Dirección General de Ingresos La autoridad que liquida el impuesto, y lo hace sobre el valor catastral. Es la nota del final de la sección 04. dgi.mef.gob.pa