Terrain en front de mer · Playa Destiladeros

Aperçu

Terrain titré en première ligne de Playa Destiladeros, Pedasí, Los Santos, Panamá. La finca est inscrite au Registre Public sous le numéro 30125195-7401. Ce qui suit est le tableau complet : ce que coûte le terrain, ce qu’ajoute la conclusion, ce que le zonage invite à construire, et le document publié qui fonde chaque affirmation juridique.

Chaque référence juridique porte son numéro de Gaceta Oficial ou de décret. La section 09 est là pour cela.

Une vente devient contraignante par un contrat de promesse de vente et un acte public ; ce document est l’étape précédente et vaut à titre d’information.

Le terrain

Ce que vous payez

Prix du terrainPrix affiché

660 000 USD

Signature de la promesse de vente

20 % du prix convenu

Acte public et soldeL’inscription au Registre Public achève le transfert

Le solde du prix

Impôt de mutation (ITBI) et plus-value

À la charge du vendeur

Honoraires d'avocat, notaire et enregistrement

À la charge de l’acquéreur

Puits d'eauL'acquéreur fait réaliser le forage et son permis, comme il est d'usage à Destiladeros

Acquéreur

Modes d’acquisition

La finca peut être acquise directement ou par l’achat de la société propriétaire.

Résidence au Panamá

Le Programme d’Investisseur Qualifié accorde la résidence permanente pour les investissements admissibles, selon le Décret exécutif 17 (8 septembre 2026). Le montant minimal en immobilier dépend de l’historique du bien :

Qu’un terrain titré sans construction compte comme première vente, c’est au ministère du Commerce et de l’Industrie de le déterminer, avec l’orientation d’un avocat. La résidence s’étend à la famille immédiate selon les exigences applicables. L’investissement doit être conservé cinq ans, avec une confirmation annuelle auprès du ministère, et les fonds doivent provenir de l’étranger et être traçables.

Affectation des sols

Le terrain relève du zonage UECT1, classé comme sol écotouristique de densité moyenne. Les usages résidentiel, hôtelier et d’aparthôtel sont autorisés.

Avec 2 025,01 m² et un lot minimal de 1 000 m², l’acquéreur peut choisir, selon ses besoins, d’aménager le terrain dans son ensemble ou de le diviser en deux lots d’au moins 1 000 m² chacun. Le zonage autorise, sur le terrain ou sur chaque lot, les usages résidentiel, hôtelier et d’aparthôtel : une ou deux résidences, un hôtel ou un aparthôtel. La division reste soumise aux exigences et autorisations applicables.

Déroulement de la vente

1. Signature de la promesse de vente

   En espagnol, devant avocat, avec 20 % de dépôt.

2. Acte public et paiement du solde

   L’inscription au Registre Public achève le transfert.

Titre : finca inscrite au Registre Public du Panama, libre d’hypothèques et de privilèges.

Le Panama utilise le dollar américain ; l’investissement étranger est autorisé, selon les procédures habituelles d’entrée et de rapatriement des capitaux.

Galerie du terrain

Voir les photos et la vidéo du terrain

Sources

Chaque lien ci-dessous ouvre le document officiel lui-même, à la page où il se trouve.

Le bien

• Acte public N.º 5138 du 2 octobre 2017 Notaría Segunda del Circuito de Coclé (deuxième étude notariale du circuit de Coclé), inscrite au Registre Public.
• Plan enregistré 70501-35539 du 29 septembre 2017

Zonage

• Gaceta Oficial Digital N.º 30412-A · 25 novembre 2025, 79 pages Contient l’Accord municipal N.º 28 du 18 novembre 2025, du Conseil municipal du district de Pedasí, approuvant le Plan d’aménagement du territoire. C’est la source primaire du classement UECT1 du terrain. Ouvrir la Gaceta en PDF Fiche du registre, gacetaoficial.gob.pa/documento/99388
• MIVIOT · PLOT Pedasí, Rapport 5, Formulation du Plan Le document technique derrière l'Accord. C'est là qu'est défini UECT1 : lot minimal de 1 000 m², emprise de 60 % et hauteur de rez-de-chaussée plus trois ou 20 m. miviot.gob.pa · Informe 5, Formulación del PLOT
• MIVIOT · PLOT Pedasí, Rapport 2, Analyse territoriale L'étude sur laquelle le plan a été bâti, pour qui veut le raisonnement derrière la règle. miviot.gob.pa · Informe 2, Análisis Territorial
• MiAmbiente · Plan d'aménagement du territoire du district de Pedasí miambiente.gob.pa

Une note pratique : l'Accord 28 se trouve dans la recherche avancée de la Gaceta elle-même, où sont catalogués les accords municipaux.

Résidence, la chaîne complète dans l'ordre

• Décret exécutif 17 du 8 septembre 2026 · Gaceta Oficial N.º 30613 du 16 septembre 2026 Le texte en vigueur. Il subroge intégralement les décrets 722, 109 et 193 (article 20) et remplace le seuil unique par deux, selon l’historique du bien : 300 000 USD pour un bien en première vente, 500 000 USD sur le marché secondaire (article 4). En vigueur depuis sa promulgation (article 21). Ouvrir la Gaceta 30613 en PDF Copie conservée par l’Assemblée nationale, Legispan
• Décret exécutif 722 du 15 octobre 2020 A créé le Programme d’Investisseur Qualifié. A fixé le seuil immobilier à 500 000 USD, avec un régime transitoire de 300 000 USD pendant 24 mois. Subrogé par le décret 17.
• Décret exécutif 109 du 13 octobre 2022 A prolongé le seuil transitoire de 24 mois à 48. Subrogé par le décret 17. Ouvrir le décret 109 en PDF, mici.gob.pa
• Décret exécutif 193 du 15 octobre 2024 · Gaceta Oficial N.º 30140-B A fait des 300 000 USD le montant permanent de cette date jusqu’au 16 septembre 2026. Subrogé par le décret 17 ; conservé ici pour mémoire. Ouvrir la Gaceta 30140-B en PDF Copie conservée par le Service national des migrations
• MICI · Programme d'Investisseur Qualifié Le ministère qui l'administre, et l'autorité sur les conditions, montants, délais et documents. mici.gob.pa/inversionista-calificado