Pedasí · Péninsule d'Azuero · Panamá
Quatre terrains titrés sur la Calle Los Caracoles, à dix minutes de Pedasí et à trois minutes à pied de la plage. Chacun immatriculé de plein droit, chacun avec son propre numéro de finca.
Playa Destiladeros se trouve sur la côte pacifique de la péninsule d'Azuero, à dix minutes de Pedasí. Les quatre terrains sont contigus sur la Calle Los Caracoles, au-dessus du sentier public le plus proche menant à la plage.
Ils peuvent être achetés un par un ou tous les quatre comme un seul ensemble. Chacun est immatriculé de plein droit au Registre Public du Panamá et porte son propre numéro de finca : les quatre peuvent donc être détenus, financés ou transmis séparément.
Chaque terrain est immatriculé de plein droit au Registre Public du Panamá et porte son propre numéro de finca. Les lots 16A et 16B sont contigus, tout comme 17A et 17B. Chacun peut être acheté seul.
Tout ce qui vous entoure, à un seul nom. Le terrain voisin, une fois pris, ne revient pas sur le marché.
Pedasí se trouve à la pointe sud de la péninsule d'Azuero, sur la côte pacifique du Panamá. Playa Destiladeros est à dix minutes du bourg, entre Puerto Escondido et Playa Panamaes.
Chef-lieu du district, le bourg concentre les services essentiels et facilite la vie quotidienne. On y trouve une mairie, des agences du Banco Nacional de Panamá et de la Caja de Ahorros, un aéroport et le MINSA-CAPSI, centre de soins primaires du ministère de la Santé.
Les besoins du quotidien se règlent sans quitter le district : supermarchés, pharmacies, quincailleries, boulangeries, boucheries, laveries, stations-service et une offre variée de restaurants.
Pour les urgences, le district est couvert par le SUME 911, le service national de secours préhospitalier. La Croix-Rouge panaméenne, pour sa part, maintient à Pedasí un comité local, avec une base et des bénévoles de la communauté.
Données cartographiques © contributeurs OpenStreetMap
Vols quotidiens depuis Albrook, selon les horaires. L'aéroport de Pedasí est à 15 minutes des terrains.
Goudronnée sur tout le trajet.
Dix minutes en voiture jusqu'au centre de Pedasí.
Le bourg fonctionne pareil en saison et hors saison.
Au bourg, à dix minutes des lots.
Une couverture sur tout le district.
Quatre vues du terrain et de ce qui l’entoure. Sélectionnez-en une pour la voir en grand.
Cette portion d'Azuero a une institution scientifique, une saison, un spot et un bourg qui travaille. Pedasí reste un bourg de travail et non une station balnéaire, et c'est en grande partie ce qui donne son caractère à cette côte.
Les terrains relèvent du zonage UECT1, classé comme sol écotouristique de densité moyenne. Les usages résidentiel, hôtelier et d'aparthôtel sont tous autorisés.
La taille minimale de lot sous ce classement est de 1 000 m².
Rez-de-chaussée plus trois niveaux.
Résidentiel, hôtelier et aparthôtel.
| Lot | Surface | Emprise constructible, jusqu'à |
|---|---|---|
| 16A | 1 285,74 m² | 771 m² |
| 16B | 1 507,26 m² | 904 m² |
| 17A | 1 420,68 m² | 852 m² |
| 17B | 1 417,97 m² | 851 m² |
| Les quatre | 5 631,65 m² | 3 378 m² |
Accord municipal n° 28 du 18 novembre 2025, Conseil municipal de Pedasí, approuvant le Plan d'aménagement du territoire. Publié au Journal officiel 30412-A du 25 novembre 2025.
Chaque terrain est une finca distincte, chacun bénéficie donc de sa propre exonération de 30 000 $. Le solde est imposé à 0,6 %.
| Lot | Prix | Base imposable− 30 000 $ | Impôt annuel× 0,6 % |
|---|---|---|---|
| 16A | $174,000 | $144,000 | $864 |
| 16B | $150,000 | $120,000 | $720 |
| 17A | $150,000 | $120,000 | $720 |
| 17B | $150,000 | $120,000 | $720 |
| Quatre fincas titréesau prix affiché | $624,000 | $504,000 | $3,024 |
Quatre fincas conservent quatre exonérations et chacune reste à 0,6 %. La même valeur en une seule finca ne garde qu'une exonération et passe à la tranche de 1 %, à 5 940 $ — soit environ 2 916 $ de plus chaque année.
Les chiffres sont calculés sur le prix affiché selon l'article 766-A du Code fiscal, loi 66 de 2017. L'impôt est établi sur la valeur cadastrale enregistrée. Confirmez le montant de votre cas avec votre conseiller fiscal.
Le Programme d'Investisseur Qualifié accorde la résidence permanente aux acquéreurs qui investissent à partir d'un seuil fixé dans l'immobilier panaméen. Le seuil est aujourd'hui de 300 000 $.
Deux lots contigus quelconques dépassent le seuil. L'ensemble complet également, avec de la marge. La résidence s'étend à la famille proche du demandeur selon les règles en vigueur.
Seuil actuel $300,000
| Combinaison | Investissement |
|---|---|
| 17A et 17Bl'atteint exactement | $300,000 |
| 16B et 17Al'atteint exactement | $300,000 |
| 16A et 16B | $324,000 |
| La collection complète | $555,000 |
Le programme est administré par le Ministère du Commerce et de l'Industrie du Panamá. Ce résumé est informatif. Les conditions, montants, délais et documents sont fixés par le Ministère, et l'investissement doit être conservé pendant la durée exigée par les règles. Faites évaluer votre cas par votre avocat.
Immatriculé au Registre Public du Panamá. Aucune restriction de nationalité ne s'applique à ces fincas, et aucune charge n'est inscrite à leur encontre.
L'impôt de mutation et la plus-value incombent au vendeur selon la loi panaméenne. L'acquéreur prend en charge les honoraires juridiques, le notaire et l'enregistrement.
Naturgy. Fibre optique et mobile, jusqu'à 1 Gb.
Par puits. Le forage et son permis sont à la charge de l'acquéreur, ce qui est la norme à Destiladeros.
Le processus est court.
Vous décidez quel terrain ou quels terrains vous voulez.
Contrat de promesse de vente, rédigé en espagnol devant avocat, avec 20 % du prix convenu versés à la signature.
Acte public et solde. L'inscription au Registre Public achève le transfert.
Nous vous recommandons de prendre un conseil juridique indépendant.
Le zonage, les tranches d'imposition et les seuils de résidence proviennent tous de documents panaméens publiés. La fiche technique les répertorie un par un avec le détail nécessaire pour les retrouver, afin que votre avocat puisse les vérifier lui-même.
Que vous envisagiez un lot précis, la collection complète, une visite privée ou un séjour à Pedasí, notre équipe vous aidera à commencer par l'information qui compte.
Pour les terrains, villas, appartements et studios, quelques informations nous aideront à orienter votre demande et à vous transmettre ce qui vous concerne.
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